7月樓市成交延續(xù)低迷態(tài)勢，百強(qiáng)房企單月銷售業(yè)績也創(chuàng)近年新低，近7成百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低，同比降幅超過50%的有36家。前7月累計，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。
不過，值得注意的是，繼近期中央政治局會議定調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”、住建部明確三大政策支持方向、四個一線城市住建部門相繼表態(tài)后，7月31日召開的國常會再次強(qiáng)調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，各地優(yōu)化政策出臺落地節(jié)奏有望加快，但整體樓市由政策底到市場底仍需一定時間。
單月銷售業(yè)績創(chuàng)近年新低
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，單月業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。
其中，7月有逾8成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比降低，同比降低的企業(yè)也占到近7成。具體來看，7月有超半數(shù)百強(qiáng)房企的單月業(yè)績同比降幅大于30%，其中36家企業(yè)同比降幅超過50%。但同時，也有一些企業(yè)的業(yè)績表現(xiàn)相對突出。如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、華僑城、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、大華集團(tuán)等房企7月單月業(yè)績?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長。
累計業(yè)績來看，1-7月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額34124.4億元，同比降低4.7%、累計業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。
克而瑞研究中心認(rèn)為，整體來看，目前市場需求和購買力透支、行業(yè)信心也仍處在低位。2023年以來雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但在供需兩端制約之下，樓市復(fù)蘇動能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。
整體市場仍處在低位
7月進(jìn)入市場傳統(tǒng)淡季，重點(diǎn)城市樓市供需兩端繼續(xù)走弱，市場活躍度進(jìn)一步下降。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月，重點(diǎn)100城新房成交面積環(huán)比下降約20%，同比降幅超兩成。1-7月，重點(diǎn)100城商品住宅銷售面積同比增幅收窄至5%左右。供給端來看，7月企業(yè)推盤積極性走弱，重點(diǎn)50城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降約4成。
中指研究院指出，多數(shù)城市市場情緒延續(xù)低迷態(tài)勢，居民購房信心偏弱，少數(shù)城市市場在低基數(shù)下環(huán)、同比出現(xiàn)增長，但整體市場仍處在低位。
具體來看，長三角、珠三角城市新房銷售面積整體延續(xù)回落態(tài)勢，多數(shù)城市7月銷售面積環(huán)比下降，深圳、鎮(zhèn)江等個別城市因部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽備案及較低基數(shù)，銷售面積環(huán)比出現(xiàn)增長。京津冀、山東地區(qū)、中西部地區(qū)市場活躍度整體回落，其中，北京新房、二手房成交量環(huán)比均降，絕對規(guī)模降至2月以來低位，市場情緒明顯回落；青島在高基數(shù)下環(huán)比降幅超50%，前期利好政策對銷售的帶動持續(xù)性有限，市場活躍度迅速走低；重慶新房銷售面積回落至2022年以來低位，市場情緒低迷，調(diào)整壓力較大。
優(yōu)化政策落地節(jié)奏有望加快
盡管7月市場延續(xù)二季度以來低迷行情，但是近期中央及各部門不斷釋放積極信號，為市場注入信心。
7月24日，中央政治局會議首次明確了“我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢”，并首次提出要“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。
7月27日，住建部就落實(shí)會議精神，強(qiáng)調(diào)要“大力支持剛性和改善性住房需求”，進(jìn)一步明確了三大政策支持方向，包括降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。
7月29日，北京市住建委率先發(fā)文表態(tài)，將堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，結(jié)合北京房地產(chǎn)市場實(shí)際情況，會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作。
7月30日，深圳住建局也發(fā)文表態(tài)，將結(jié)合深圳市房地產(chǎn)實(shí)際情況，會同市有關(guān)部門、中央駐深機(jī)構(gòu)和各區(qū)抓好貫徹落實(shí)。
同日，據(jù)媒體報道，廣州住建局也表示，實(shí)事求是抓緊推進(jìn)落實(shí)，將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施。
7月30日，上海住建管理委發(fā)文表態(tài)，將因城施策，支持剛性和改善性住房需求。
7月31日，國家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》，其中在穩(wěn)定大宗消費(fèi)方面提出，支持剛性和改善性住房需求。
同日，據(jù)央視新聞報道，國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)，要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次國常會會議非常清晰，其沒有提及房地產(chǎn)“市場面”，而是開門見山直指“政策面”。這其實(shí)是要求各地明確“優(yōu)化房地產(chǎn)政策是當(dāng)前第一大任務(wù)”，各地政策定位要清晰、政策優(yōu)化要主動、政策發(fā)布要及時。
中指研究院市場研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，隨著近期中央及監(jiān)管部門密集發(fā)聲，預(yù)計各地優(yōu)化政策出臺節(jié)奏將進(jìn)一步加快，后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)將迎來政策底，若支持政策能夠盡快落地，向市場傳遞信心，核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn)，但由政策底到市場底仍需一定時間。
克而瑞研究中心也認(rèn)為，中央政治局會議首次明確樓市供需關(guān)系發(fā)生重大變化，政策松綁及刺激或?qū)⒓哟a；住建部在近期講話中表示要落實(shí)好降低購買首套住房首付比、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策，若核心一二線城市能穩(wěn)步落實(shí)局部松綁“四限”，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但基于當(dāng)前購買力乏力的事實(shí)，也很難再現(xiàn)當(dāng)年的V形反轉(zhuǎn)行情。
