近日，“興業(yè)銀行廣州分行對(duì)存量按揭客戶給予1年期利率優(yōu)惠券”的消息備受市場(chǎng)關(guān)注。
據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，7月27日，記者從興業(yè)銀行相關(guān)支行處了解到，確有其事，不過利率優(yōu)惠券僅針對(duì)部分區(qū)域試行，優(yōu)惠力度、實(shí)施范圍等具體政策“還沒下來”。
自7月14日中國(guó)人民銀行對(duì)存量房貸相關(guān)政策表態(tài)后，個(gè)人房貸市場(chǎng)參與各方對(duì)利率下調(diào)及貸款置換動(dòng)態(tài)頗為關(guān)注。
8月1日，對(duì)于存量房貸利率，央行又有了最新表態(tài)。
央行：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率
據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)，8月1日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議。
會(huì)議要求，下半年，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局系統(tǒng)要深刻領(lǐng)會(huì)中央關(guān)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的科學(xué)判斷，進(jìn)一步統(tǒng)一思想、堅(jiān)定信心，切實(shí)抓好黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署貫徹落實(shí)，精準(zhǔn)有力實(shí)施宏觀調(diào)控，加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)和政策儲(chǔ)備，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
一是繼續(xù)精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，持續(xù)改善和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)營(yíng)造良好的貨幣金融環(huán)境。綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，發(fā)揮總量和結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，大力支持科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和中小微企業(yè)發(fā)展，著力增強(qiáng)新增長(zhǎng)動(dòng)能。繼續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本和居民信貸利率穩(wěn)中有降。堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，切實(shí)優(yōu)化民營(yíng)企業(yè)融資環(huán)境。
二是加強(qiáng)和改善外匯政策供給，維護(hù)外匯市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行。密切關(guān)注跨境資金波動(dòng)情況，加強(qiáng)宏觀審慎管理和預(yù)期引導(dǎo)，保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩(wěn)定。推動(dòng)銀行健全匯率風(fēng)險(xiǎn)管理服務(wù)長(zhǎng)效機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)重點(diǎn)主體匯率避險(xiǎn)支持。深入推進(jìn)貿(mào)易外匯便利化等政策措施，進(jìn)一步完善跨國(guó)公司本外幣一體化資金池業(yè)務(wù)管理框架。完善境外機(jī)構(gòu)投資者境內(nèi)證券期貨投資資金管理。維護(hù)外匯市場(chǎng)健康秩序，高壓打擊地下錢莊、跨境賭博等違法違規(guī)活動(dòng)。完善中國(guó)特色外匯儲(chǔ)備經(jīng)營(yíng)管理。
三是支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。
四是切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)金融支持地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。進(jìn)一步完善金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)、評(píng)估與防控體系，繼續(xù)推動(dòng)重點(diǎn)地區(qū)和機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)處置，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)早期糾正，豐富防范化解系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的工具和手段，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。
五是深化金融國(guó)際合作和金融業(yè)高水平開放。積極參與全球金融治理，推進(jìn)全球宏觀政策協(xié)調(diào)。主動(dòng)推進(jìn)綠色金融國(guó)際合作。穩(wěn)步擴(kuò)大金融領(lǐng)域規(guī)則、規(guī)制、管理、標(biāo)準(zhǔn)等制度型開放。簡(jiǎn)化境外投資者投資中國(guó)市場(chǎng)程序，豐富可投資資產(chǎn)種類。進(jìn)一步便利境外投資者增持人民幣資產(chǎn)，有序推進(jìn)人民幣國(guó)際化。
六是持續(xù)提升金融服務(wù)和管理水平。統(tǒng)籌推進(jìn)重點(diǎn)立法修法項(xiàng)目。深化統(tǒng)計(jì)分析大數(shù)據(jù)應(yīng)用試點(diǎn)工作。深入開展涉賭涉詐“資金鏈”治理。持續(xù)推動(dòng)數(shù)字人民幣研發(fā)試點(diǎn)。穩(wěn)步建設(shè)國(guó)庫(kù)信息化項(xiàng)目。全面強(qiáng)化征信監(jiān)管和反洗錢工作。進(jìn)一步提升金融研究和參事建言獻(xiàn)策質(zhì)效。
值得注意的是，此前，7月14日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示：“按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款?！?
住建部：降低首套住房首付比例和貸款利率
據(jù)央視新聞，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開企業(yè)座談會(huì)。會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，下一步要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施，吸引了眾多關(guān)注。
經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從高速增長(zhǎng)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的新階段。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資5.85萬億元，同比下降7.9%；全國(guó)商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基于這種供求發(fā)生的重大變化，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)行調(diào)整。
據(jù)央視新聞，今年以來，全國(guó)多個(gè)城市都出臺(tái)了調(diào)控政策，涉及優(yōu)化限購(gòu)限售政策的城市包括濟(jì)南、長(zhǎng)沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、余杭、錢塘區(qū)部分街道納入差異化限購(gòu)范圍，非戶籍居民滿足1個(gè)月社保即可在當(dāng)?shù)刭?gòu)房。長(zhǎng)沙對(duì)人才放松購(gòu)房限制條件，合肥對(duì)老年成員家庭及多孩家庭增加限購(gòu)套數(shù)。
今年以來全國(guó)已有超過40個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，根據(jù)監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調(diào)至3.6%，鄭州、無錫、揚(yáng)州、沈陽已降至3.7%。
此外，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼也是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來已有超50個(gè)城市執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策。
