引 言
2023年,隨著疫情管控政策放開和持續(xù)性的政策調(diào)整支持,上半年我們超預(yù)期實(shí)現(xiàn)了GDP 累計(jì)同比增長為5.5%,中國經(jīng)濟(jì)終于開啟了恢復(fù)性增長。但從上游房建市場整體來看,住房需求端和供給端仍舊持續(xù)低迷。
1-8月,全國商品房銷售面積73949萬平方米,同比下降7.1%,商品房銷售額78158億元,同比下降3.2%,累計(jì)增速連續(xù)四個(gè)月下滑。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87116億元,同比下降12.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面積567792萬平方米,下降7.3%。房屋新開工面積63891萬平方米,下降24.4%。其中,住宅新開工面積46636萬平方米,下降24.7%。
盡管政策不斷松動(dòng),但剛需購房意愿薄弱,房企現(xiàn)金流緊張,債務(wù)危機(jī)頻發(fā),房地產(chǎn)融資、銷售、開發(fā)等各環(huán)節(jié)都?jí)毫薮?。受此影響,引發(fā)了鋁模板市場冷清,拐點(diǎn)下行走向深入,迎來史無前例的結(jié)構(gòu)變革和挑戰(zhàn),調(diào)研企業(yè)普遍認(rèn)為今年鋁模板行業(yè)所面臨的復(fù)雜嚴(yán)峻寒冷態(tài)勢是前所未有的。
從技術(shù)發(fā)展來看,鋁模板應(yīng)用領(lǐng)域更加寬廣,地下室鋁模板、墩柱鋁模板、大鋁模板、曲線鋁模板、鋁木模板組合、鋁塑模板組合更加體系化,裝配式建筑、橋梁、異形商業(yè)住宅等施工更加成熟。鋁模板制造智能生產(chǎn)線成熟度繼續(xù)攀升,脫模保模技術(shù)更加快捷,軟件設(shè)計(jì)體系不斷升級(jí)等。
前景展望來看,鋁模板深度洗牌將不斷推進(jìn),生存門檻不斷提升,行業(yè)筑底日漸形成。鋁模板政策、市場、供需方認(rèn)可黏性持續(xù)穩(wěn)固,市場占有率小幅攀升,行業(yè)期盼需求端市場復(fù)蘇回暖。
—行業(yè)背景與現(xiàn)狀—
(一)中央政策力度托舉并用,房地產(chǎn)繼續(xù)底部修復(fù)與調(diào)整
2023年以來,中國房地產(chǎn)領(lǐng)域百強(qiáng)房企格局持續(xù)分化,央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競爭力不足,部分高杠桿高周轉(zhuǎn)的民營企業(yè),其經(jīng)營模式遭遇政策調(diào)控和市場變化的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
繼恒大、華夏幸福、富力、陽光城、佳兆業(yè)等房企爆雷之后,融創(chuàng)、綠地、中梁、領(lǐng)地、建業(yè)、碧桂園等中部房企陸續(xù)爆雷。這些房企中,很多是推廣應(yīng)用鋁模板的先鋒,企業(yè)接受新技術(shù)較快,對鋁模板的優(yōu)勢較為青睞,發(fā)展減速對鋁模板上下游產(chǎn)業(yè)鏈造成沖擊和損失。
今年,中央政策托舉并用,支持頻次明顯加快、力度加大,多個(gè)熱點(diǎn)核心城市政策放松輪動(dòng)推進(jìn),包括放松信貸、“認(rèn)房認(rèn)貸”以及取消限購限售等政策,支持剛性和改善性住房需求釋放。預(yù)計(jì)四季度土地、新開工等先行指標(biāo)弱勢,竣工維持高增長,行業(yè)規(guī)模下降、房企資金緊缺,將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)底部修復(fù)與調(diào)整。
(二)鋁模板地域經(jīng)營更加聚集一二線城市
鋁模板市場經(jīng)營地域更加集中。一段時(shí)期以來,鋁模板高歌猛進(jìn),從一線城市,向二三線快速鋪開,甚至四線以下城市縱深發(fā)展。2023年,只有大城市鋁模板才能形成真正的盈利。
數(shù)據(jù)來源:CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)
截至9月底,全國300城經(jīng)營性土地總成交4950萬平方米,同比下降43%。2023年上半年,50家房企把9成以上的拿地金額,花在了一二線城市。三四線城市,市場開工率顯著不足,小型鋁模板企業(yè)難以為繼,上百家中小鋁模板企業(yè)擇鋁錠價(jià)格高位拋售退出。
(三)行業(yè)經(jīng)營模式持續(xù)優(yōu)化,應(yīng)用場景進(jìn)一步拓展
頭部企業(yè)在行業(yè)前期快速發(fā)展的同時(shí),加大研發(fā)創(chuàng)新投入力度,同時(shí)在行業(yè)調(diào)整洗牌期,逆勢擴(kuò)大產(chǎn)能規(guī)模和市場份額,競爭優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。以鋁木、鋁塑等組合方案為方向,以提供“系統(tǒng)性模板解決方案”為目標(biāo),拓展鋁模應(yīng)用領(lǐng)域;在保證品質(zhì)和服務(wù)的前提下降本增效;開拓“融資租賃”、“模板銀行”、“供應(yīng)鏈整合”、加強(qiáng)合作的“抱團(tuán)取暖”模式;鋁模板企業(yè)應(yīng)當(dāng)適度開拓新領(lǐng)域、新市場。
鋁模產(chǎn)品應(yīng)用場景進(jìn)一步拓展,多家企業(yè)在地下室、非標(biāo)層與標(biāo)準(zhǔn)層的融合研究取得突出成就。如晟通、景興、廣東南鋁、鑫政等企業(yè)都將鋁模板技術(shù)及產(chǎn)品在地下室應(yīng)用領(lǐng)域取得有效突破。
雖然目前地下室鋁模板應(yīng)用已取得了突破性進(jìn)展,但依舊在標(biāo)準(zhǔn)化、免設(shè)計(jì)、免服務(wù)、地上地下全部通用的技術(shù)還尚不成熟,仍然要不斷探索新路徑、總結(jié)新經(jīng)驗(yàn)。
(四)鋁模板價(jià)格戰(zhàn)極為慘烈,租賃價(jià)格體系崩潰
鋁模板市場價(jià)格體系崩潰,“過度內(nèi)卷”令人震驚,價(jià)格競爭毫無底線,傳統(tǒng)租賃價(jià)格體系甚至是成本價(jià)格體系已經(jīng)徹底崩潰。企業(yè)之間相互內(nèi)耗,兩敗俱傷。有的鋁模板企業(yè)憑借融資優(yōu)勢和規(guī)模占比需求,率先引發(fā)價(jià)格戰(zhàn);有的鋁模板企業(yè)入行較早,早已完成回本循環(huán),為生存延續(xù),主動(dòng)跟進(jìn)價(jià)格戰(zhàn);眾多企業(yè)被動(dòng)牽連進(jìn)價(jià)格戰(zhàn)低價(jià)血本區(qū)間。在2023年,任何一方試圖提高價(jià)格的嘗試都以失敗告終。
地產(chǎn)市場高周轉(zhuǎn)、高杠桿時(shí)代已終結(jié),轉(zhuǎn)向高質(zhì)量、高品質(zhì)發(fā)展。在此,中國模板腳手架協(xié)會(huì)強(qiáng)烈呼吁,希望國內(nèi)鋁模板市場回歸理性,打“價(jià)值戰(zhàn)”,不打“價(jià)格戰(zhàn)”,企業(yè)各方真正實(shí)現(xiàn)“共贏”。希望沒有贏家的“價(jià)格戰(zhàn)”徹底結(jié)束,只有團(tuán)結(jié)協(xié)作、抱團(tuán)取暖、打造自身優(yōu)勢,才能促進(jìn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。
— 市場調(diào)研分析—
截止到2023年9月底,全國鋁合金模板市場保有量約6500萬㎡(含非標(biāo)模板),同比下降17%。全國鋁模板設(shè)備加工、研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、租賃承包企業(yè)約 500 家,同比下降16%。
(一)鋁模板企業(yè)地區(qū)分布情況
從調(diào)研企業(yè)來看,建筑鋁合金模板企業(yè)進(jìn)一步向長三角、珠三角地區(qū)集中。全國范圍,東北地區(qū)占比3%,華北地區(qū)企業(yè)占比14%,華東地區(qū)企業(yè)占比26%,中南地區(qū)企業(yè)占29%;西北地區(qū)企業(yè)占比15%,西南地區(qū)企業(yè)占比13%。對比疫情前,東北、華北、西北地區(qū)各下降3-5個(gè)百分點(diǎn),華東及中南地區(qū)基本保持。
(二)鋁模板企業(yè)產(chǎn)品經(jīng)營主要類型
螺桿體系在鋁合金模板中的占比呈小幅度下滑趨勢,拉片體系在鋁合金模板中的占比呈小幅度上升趨勢。按照市場需求不同,約一半的企業(yè)同時(shí)經(jīng)營有兩種體系產(chǎn)品。整體看,螺桿體系仍占主流,占比72%,拉片體系占比28%。
(三)鋁模板平均銷售價(jià)格
產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量、結(jié)款方式等因素影響,銷售價(jià)格存在差異。當(dāng)前,900-1000元/㎡占比68%,900元/㎡以下占比23%, 1000-1050元/㎡占比9%。
(四)鋁模板企業(yè)產(chǎn)銷類型分布
調(diào)研企業(yè)中,純生產(chǎn)銷售型鋁模板企業(yè)占比5%,純租賃企業(yè)占比9%,純勞務(wù)分包占比5%,生產(chǎn)租賃一體化企業(yè)占比81%,其中,28%的鋁模板企業(yè)同時(shí)開展生產(chǎn)+租賃+勞務(wù)分包等業(yè)務(wù),52%的企業(yè)僅開展生產(chǎn)+租賃的業(yè)務(wù)。鋁模板企業(yè)生產(chǎn)、租賃加部分開展勞務(wù)經(jīng)營一體化是行業(yè)典型特征,這部分企業(yè)呈逐年增長趨勢。
(五)鋁模板租賃價(jià)格
市場競爭激烈主要體現(xiàn)在租賃市場,租賃價(jià)格競爭極為激烈,價(jià)格差異主要體現(xiàn)在早入行已完成回本的企業(yè)和新進(jìn)場企業(yè)之間的競爭;資金雄厚搶占市場的企業(yè)同中小企業(yè)之間的競爭。租賃價(jià)格區(qū)間280-300元/㎡占比50%,300元/㎡以上占比22%,280元/㎡以下占比28%。
(六)年周轉(zhuǎn)次數(shù)
鋁合金模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為1.0次/年的占比35%,周轉(zhuǎn)次數(shù)為1.2-1.5次/年的占比最多為49%,周轉(zhuǎn)次數(shù)為1.5次/年的占比最少,為16%。
(七)翻新儲(chǔ)存天數(shù)
鋁合金模板翻新儲(chǔ)存天數(shù)100天以上的企業(yè)占比22%,翻新儲(chǔ)存天數(shù)90天的企業(yè)占比為23%,80天的企業(yè)占比為26%,70天的企業(yè)占比為9%,60天的企業(yè)占比為20%。
(八)企業(yè)員工總數(shù)
員工總數(shù)100-500人的企業(yè)占比最多為63%,;500人以上的企業(yè)占比為15%,較2021年稍有下降;100人以下的企業(yè)占比為22%。
(九)項(xiàng)目施工所在城市
承攬項(xiàng)目項(xiàng)目主要集中在二線城市的企業(yè)占比最多,為57%,承攬項(xiàng)目主要集中在一線城市的企業(yè)占比為24%,承攬項(xiàng)目集中在三、四縣城市占比為19%。
(十)新簽訂合同訂單較去年同期
綜合來看,3%的企業(yè)認(rèn)為新簽訂合同訂單比去年有所增加,26%的企業(yè)認(rèn)為與去年基本持平,85%的企業(yè)認(rèn)為新簽訂合同訂單比去年減少。
(十一)回款難度較去年同期
阻礙回款的因素很多,但主要的以甲方未向總包方付款為由拖欠款項(xiàng),強(qiáng)制性支付商票和到期不付也是阻礙回款的主要因素,據(jù)統(tǒng)計(jì),鋁模板企業(yè)認(rèn)為回款難度較去年同期增加的企業(yè)占比53%,回款難度較去年同期減少的企業(yè)占比為15%,與去年同期基本持平的企業(yè)占比為32%。
(十二)合同完成時(shí)回款率
據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果,鋁模板企業(yè)合同完成時(shí)回款率位于60%以下的企業(yè)占比最多,占比59%,合同完成時(shí)回款率位于60%-80%的企業(yè)占比34%,合同完成時(shí)回款率占比80%以上的企業(yè)占比7%。
—鋁模發(fā)展困境與挑戰(zhàn)—
(一)房地產(chǎn)持續(xù)降溫,鋁模市場低迷
2023年以來,房地產(chǎn)領(lǐng)域百強(qiáng)房企格局持續(xù)分化,央國企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競爭力不足,部分高杠桿高周轉(zhuǎn)的民營企業(yè),其經(jīng)營模式遭遇政策調(diào)控和市場變化的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
房地產(chǎn)持續(xù)降溫,工程快速減少使鋁模板行業(yè)猛踩剎車,據(jù)多位行業(yè)人士預(yù)測,鋁模板需求較高點(diǎn)縮水超過30%。鋁模板的市場融資成本與往年相比,下降約2%。鋁模板上游住房銷售不暢,房企資金鏈緊張,總包付款更加嚴(yán)峻。強(qiáng)勢大型甲方價(jià)格一再壓低,中等風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)合同履約風(fēng)險(xiǎn)不斷加大。鋁模板進(jìn)場時(shí)間一拖再拖,預(yù)付款偏低,進(jìn)度款遲滯,尾款艱難。合同逾期風(fēng)險(xiǎn)自始至終,不可抗苛責(zé)條款合同非常普遍,逾期款項(xiàng)極難保障。
(二)鋁模板面臨深度洗牌嚴(yán)峻形勢
不斷有優(yōu)質(zhì)鋁模板企業(yè)退出市場。3萬平米,5萬平米,甚至10萬-30萬平米企業(yè)頻頻退出。盡管對一些小企業(yè)無法適應(yīng)當(dāng)下整體環(huán)境而主動(dòng)退出有所預(yù)期,但一些優(yōu)質(zhì)鋁模板企業(yè)退出市場令人惋惜。其中,有些管理較為優(yōu)秀,有些是經(jīng)營多年木模板轉(zhuǎn)型而來的鋁模板企業(yè),有些曾是鋁模板超大企業(yè)的代理,甚至有二十幾年的鋁模板企業(yè)退出。一方面,反映出鋁模板當(dāng)前的價(jià)格體系存在行業(yè)虧損,至少要提升30-50元才可健康循環(huán);另一方面,也側(cè)面反映出鋁模板的生存門檻被不斷提升。
(三)舊板砥柱中流,精細(xì)化管理各領(lǐng)風(fēng)騷
鋁模板市場周轉(zhuǎn)150-200次之間的標(biāo)準(zhǔn)板頗為常見,主流周轉(zhuǎn)模板由“中前期”→過渡到“中期、中后期”階段,鋁模板舊板的管控維修保養(yǎng)→鋁模板舊板再設(shè)計(jì)加工→再次投入使用,循環(huán)周轉(zhuǎn)進(jìn)入到新維度管控階段。
鋁模板精細(xì)化管控返廠、分揀、預(yù)處理、清灰、清洗、整形、補(bǔ)焊、涂膜、編碼、碼垛等各個(gè)環(huán)節(jié)均已經(jīng)發(fā)展到錙銖必較的程度,協(xié)會(huì)在與一些先進(jìn)鋁模板企業(yè)的調(diào)研中,許多關(guān)鍵環(huán)節(jié)的成本都能統(tǒng)計(jì)測算。鋁模板的設(shè)計(jì)、翻新、施工運(yùn)維降本增效,各家企業(yè)各有妙手,也是企業(yè)的生存之道。
(四)新產(chǎn)品、新技術(shù)沖擊模板市場
“以舊換新”給予鋁模舊板市場壓力。佛山南鋁、宏星華、創(chuàng)富、旭航、廣源、晟通鋁模等企業(yè),鋁模板自動(dòng)化一體生產(chǎn)線非常成熟,采用鋁模板舊板回收、熔鑄、擠壓到制造全新板,價(jià)格也有一定競爭力,為市場提供更多選擇。
高強(qiáng)合金模板、鎂合金模板等其它模板技術(shù)不斷成熟,正在需求新的商業(yè)模式突破,以期攻克部分模板市場。
(五)數(shù)字化、信息化、智能化水平空間較大
鋁模板全流程智能生產(chǎn)線走在前列,新型裝配線集成了上料、鋸切、沖孔、拉片銑槽、螺桿沖孔、焊接、整形、碼垛等工序,生產(chǎn)效率提升3-5倍以上。
鋁模板在物資周轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)仍存在較大提升空間。鋁模板分類、分揀、回收、儲(chǔ)存方面處理速度較慢,管理效率偏低,人員成本較高。鋁模板二維碼標(biāo)簽技術(shù)仍需不斷優(yōu)化,NFC以及RFID技術(shù)應(yīng)用正在突破。
鋁模板管理數(shù)字化、信息化水平不足。鋁模板企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間越長,管理維度越多,對信息化的要求越迫切。高昂的數(shù)字信息化成本限制了鋁模板企業(yè)軟件的推廣應(yīng)用。擇機(jī)選購物美價(jià)廉的數(shù)字化管理軟件,實(shí)現(xiàn)物資出入庫、設(shè)備、人員、進(jìn)度、施工、裝卸運(yùn)營、返廠維修等管理,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)客戶關(guān)系管理、供應(yīng)鏈體系管理、資產(chǎn)配置等仍是行業(yè)部分鋁模板企業(yè)的晉級(jí)訴求。
—鋁模板展望與建議—
(一)鋁模板筑底,引領(lǐng)品質(zhì)躍升不可逆態(tài)勢基本形成
鋁模板行業(yè)越是維艱,越能深刻看清鋁模板契合著建筑施工的“第一性原理”。迄今為止,鋁模板體系是現(xiàn)澆模板最優(yōu)秀的產(chǎn)品體系之一。隨著居民對綠色宜居、精益建造、品質(zhì)提升等理念不斷升級(jí)和對低碳環(huán)保、生態(tài)文明建設(shè)認(rèn)知的不斷提升,鋁模板毫無爭議被優(yōu)先選擇與使用。在上游,優(yōu)秀房企、工程總包、地方政府對鋁模板日益青睞,在中下游,制造租賃各方,施工隊(duì)伍,勞務(wù)工人,購房居民,一旦接觸鋁模板幾乎不可逆形成黏結(jié)效應(yīng)。
幾年來,高速發(fā)展的鋁模板產(chǎn)業(yè)鏈,BIM軟件設(shè)計(jì)更加智能化便捷化,現(xiàn)代化的制造工廠智能化流水化,自動(dòng)化機(jī)器人大量采用精密化大幅提升,工廠預(yù)拼裝尺寸日益精準(zhǔn),施工現(xiàn)場無建筑垃圾,優(yōu)美整潔,輕便快捷,需求端得到前所未有的蓬勃發(fā)展與高度認(rèn)可。無論市場如何變化,全國高層住宅鋁模板占有率從20%到25%,從30%到35%左右的市場份額,鋁模板市場占有率一直呈節(jié)節(jié)攀升態(tài)勢。
(二)房建市場穩(wěn)健回暖,政策力度強(qiáng)化優(yōu)化
鋁模板亟待需求市場回暖,上游好才是真的好。2023年3季度,房建市場中央政策力度殺手锏頻出,逐漸加碼由“托而不舉”轉(zhuǎn)向“托舉并用”。降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等利好接連落地,合力減輕居民按揭壓力、擴(kuò)大加杠桿空間,助力購房需求釋放。金融支持持續(xù)加碼,地方政策松綁提速,133個(gè)省市218次放松房地產(chǎn)政策,9月更是迎來核心城市雙限解禁潮。
“金九”以來,廣東大灣區(qū)樓市已悄然回暖,深圳、廣州、珠海、佛山等地進(jìn)入溫和回升。展望后期,多部委密集喊話房地產(chǎn)修復(fù)市場,有望政策進(jìn)一步寬松,企穩(wěn)回升指日可待。
2023年,西藏住建廳、江西贛州市等多地明確發(fā)文推廣鋁模板,標(biāo)志著鋁模板由發(fā)達(dá)省市向經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的強(qiáng)力滲透,隨著更深層級(jí)的銜接落地,多地配套性的政策落實(shí)和持續(xù)推動(dòng),鋁模板新的小范圍藍(lán)海依然可見。
(三)“剩者為王”,鋁模板企業(yè)更需研發(fā)創(chuàng)新做優(yōu)精細(xì)化管理
當(dāng)前,鋁模板行業(yè)正處于“決戰(zhàn)死生”進(jìn)退維谷的洗牌調(diào)整時(shí)刻。2023年,鋁模板行業(yè)面臨著需求透支、價(jià)格透支、成本透支、資金透支四大方面的背水一戰(zhàn)。能否成為“?!闭撸枰X模板企業(yè)重新探尋適合企業(yè)未來發(fā)展的市場經(jīng)營、管理模式和發(fā)展路徑。
“?!闭邽橥?,在鋁模板的寒冬,研發(fā)創(chuàng)新、精準(zhǔn)化、精細(xì)化的管理勢在必行。一方面,對外市場經(jīng)營要明確合理的作戰(zhàn)半徑和策略,提升運(yùn)籌優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的能力;另一方面,對內(nèi)精準(zhǔn)把脈,管控采購、設(shè)計(jì)、制造、材料、人、物消耗、物流等環(huán)節(jié)的跑冒滴漏,將成本控制環(huán)節(jié)提升到更高層次的發(fā)展水平。鋁模板企業(yè)應(yīng)以提供“系統(tǒng)性模板解決方案”為目標(biāo),堅(jiān)持研發(fā)創(chuàng)新,從產(chǎn)品和體系創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、商模創(chuàng)新等方面進(jìn)行研究;同時(shí)不斷拓展鋁模板的應(yīng)用領(lǐng)域,開拓新市場和新的增長點(diǎn);并提升生產(chǎn)自動(dòng)化、智能化水平,持續(xù)降低鋁模生產(chǎn)、運(yùn)維成本,探索模板專業(yè)化分包模式,不斷提高鋁模在模板行業(yè)的競爭力,推動(dòng)鋁模行業(yè)可持續(xù)性健康發(fā)展。
2023年,嚴(yán)峻復(fù)雜的鋁模板內(nèi)外市場環(huán)境、行業(yè)生態(tài)、生存模式等都發(fā)生了翻天覆地的變化。寒冬時(shí)刻,準(zhǔn)確識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變越來越成為存續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
樓市正在逐漸復(fù)蘇,鋁模市場緩慢回暖,新常態(tài)步履維艱。鋁模板從業(yè)者,應(yīng)敏銳把握新變化,積極理解,也不得不理解新時(shí)期下的市場規(guī)律,順應(yīng)新時(shí)期下的市場規(guī)律,適應(yīng)新時(shí)期下的市場規(guī)律,進(jìn)而科學(xué)研判自身態(tài)勢,鍛長板,補(bǔ)短板,化變量為增量,化挑戰(zhàn)為機(jī)遇,直面挑戰(zhàn),迎接春天的到來。