又一個熱點二線城市全面取消了限購。
11月15日晚間,廈門市發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的通知》,通知顯示,在思明區(qū)、湖里區(qū)購買一手、二手商品住房,不再審核購房人資格,限售措施保持不變。商品住房項目土地出讓合同中另有約定的除外。
這意味著,廈門島內(nèi)、島外購房全面取消限購。
此外,廈門此次樓市政策還包括,對于貸款購買思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為25%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為35%。
同時,廈門還優(yōu)化了家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),在廈門市轄區(qū)范圍內(nèi),多子女家庭(二孩及以上)購買的第二套住房認(rèn)定為首套,購買的第三套住房認(rèn)定為二套。
“此次廈門樓市政策力度較大,除島內(nèi)完全退出限購,首套房和二套房首付比例均有所下調(diào)。此外,多孩家庭二套房算首套房、三套房算二套房,該項措施力度明顯強于其它城市多孩家庭可以多購一套住房的規(guī)定?!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
據(jù)了解,廈門此次取消島內(nèi)限購,距離上次島外取消限購還不到兩個月的時間。
今年9月18日,廈門取消了島外四區(qū)的限購限售。當(dāng)時政策顯示,在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)購買一手、二手商品住房,不再審核購房人資格,不再限制上市交易時間。
“這次廈門全面退出限購,并且對限貸政策進行了大幅調(diào)整,這其中有多重原因。一方面,廈門10月份市場下行超出了預(yù)期,島外退出限購和認(rèn)房不認(rèn)貸的效果并不明顯;另一方面,根據(jù)住建部部長最新表態(tài),房地產(chǎn)新模式下,商品房回歸商品屬性,更多用法律和市場的手段來調(diào)節(jié)?!袄钣罴伪硎?。
從市場表現(xiàn)來看,目前廈門樓市面臨不小的壓力。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年10月廈門新建商品住宅成交面積僅15萬平方米,環(huán)比增幅96%,同比下降4%;累計來看,今年1-10月,廈門新建商品住宅成交面積162萬平方米,同比增長19%。
去化方面,廈門今年10月新房去化率僅28%,較9月34%的去化率下降6個百分點。庫存方面,截至今年10月,廈門庫存規(guī)模為295萬平方米,去化周期28.7個月。
另據(jù)58安居客監(jiān)測數(shù)據(jù),今年10月廈門二手房掛牌均價約4.98萬元/平方米,環(huán)比降4%,同比降4.6%。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為,廈門島內(nèi)限購政策的取消,對于想在廈門島內(nèi)置業(yè)的高端改善群體來講迎來了機會,但是對于島外來講,仍將面臨去庫存壓力。
“此次廈門出臺樓市新政后,預(yù)計會有部分人群進入市場,廈門島內(nèi)一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)的交易量也會出現(xiàn)增長。但本次政策對廈門全市房地產(chǎn)交易的提振作用有多大,還有待觀察。”李宇嘉稱。
值得關(guān)注的是,隨著廈門全面取消限購,目前執(zhí)行限購的城市數(shù)量也愈來愈少。
據(jù)中指院統(tǒng)計,9月以來已有南京、合肥、濟南、青島等12個二線城市全面取消限購政策。目前除北京、上海、深圳、廣州四個一線城市,二線城市中僅剩成都、天津、西安、杭州、蘇州等仍執(zhí)行限購政策。
不過,部分仍在執(zhí)行限購的城市,已經(jīng)對限購政策進行了一定調(diào)整,其中,廣州、天津、杭州、上海部分區(qū)域先后優(yōu)化了限購政策。
“一些重點城市雖然優(yōu)化了限購措施,但對于中心城區(qū)或核心區(qū)還是保留了限購政策。廈門這次全面放松限購,說明限購方面的約束不斷減少,各地正進入到全面放松限購的新階段?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進稱。
“廈門取消限購是一個縮影,這意味著其他二線城市也很快會跟進,以吸引更多的改善群體入市。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為,但對于一線城市來講,當(dāng)下應(yīng)該不會全面取消限購,尤其是核心區(qū)的限購更不可能取消。