隨著7月22日公布的貸款市場報價利率（LPR）的下調(diào)，各地房貸利率火速跟進下調(diào)。
7月23日，證券時報·券商中國記者致電北京、廣州、深圳等地多家銀行了解到，目前新發(fā)放的房貸利率已經(jīng)隨著最新公布的LPR下調(diào)。其中，北京、深圳首套房貸利率降至3.4%，廣州有銀行首套房貸利率降至3.1%。
另有媒體報道，上海部分銀行首套房貸利率也降至3.4%。
業(yè)內(nèi)人士認為，當前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3%以下，未來各地房貸利率仍有下行空間，在7月22日降息后，更多城市房貸利率有望調(diào)整到“2字頭”。
一線城市房貸利率火速下調(diào)
7月22日，央行將一年期和五年期LPR分別下調(diào)10個基點，其中，一年期LPR下調(diào)為3.35%，五年期LPR下調(diào)至3.85%。
7月23日，證券時報·券商中國記者致電了北京、廣州、深圳等地多家銀行了解到，目前新發(fā)放的房貸利率已經(jīng)隨著最新公布的LPR下調(diào)。
建設(shè)銀行北京某支行個貸中心的一位工作人員告訴證券時報記者：“昨天LPR下調(diào)后，我們目前執(zhí)行的最新政策是，新發(fā)放的首套房貸利率為3.4%，二套房貸利率如果是五環(huán)外購房為3.6%，五環(huán)內(nèi)購房為3.8%?！?
工商銀行北京某支行貸款部的工作人員也對記者表示，央行下調(diào)LPR后，工行對于新發(fā)放的個人住房貸款利率也跟隨下調(diào)，目前首套房貸利率為3.4%，二套房在五環(huán)內(nèi)的，利率為3.8%，五環(huán)外的利率為3.6%。
中國銀行深圳某支行的工作人員同樣告訴記者，中行已經(jīng)跟隨LPR下調(diào)房貸利率，目前首套房貸利率為3.4%，二套房貸利率為3.75%。
招商銀行廣州某支行的工作人員對記者稱，目前房貸利率已經(jīng)隨LPR下調(diào)，調(diào)整后，首套房貸利率為3.1%，二套房貸利率為3.45%。
另有媒體報道，工商銀行上海某支行已開始執(zhí)行最新房貸利率，首套房貸利率3.4%；二套房方面，市區(qū)房貸利率是3.8%，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山地區(qū)的房貸利率是3.6%。
首套房貸利率將進入“2”時代
5月17日，多部委出臺“一攬子”房地產(chǎn)政策，其中提出，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限。隨后，多數(shù)城市取消首套、二套房貸利率下限。
“從LPR走勢來看，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢，即從4.2%下降至3.95%。而7月22日是今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降?！?易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進說，以目前各地主流的房貸利率進行計算，即“LPR-75BP”的定價公式，那么過去的首套房主流利率為3.2%，而現(xiàn)在將下降至3.1%。按照100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也表示，當前各地房貸利率均處在較低水平，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3%以下，此次5年期以上LPR下調(diào)，有助于引導首套房貸利率進一步下行，繼續(xù)降低購房者購房成本，有利于購房需求釋放，與前期“穩(wěn)市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復。預(yù)計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預(yù)期，降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。
據(jù)媒體報道，蘇州、南京的部分銀行最新首套房貸利率降到了2.95%。
據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，2024年6月份全國房貸平均利率已經(jīng)調(diào)整到了3.5%左右，首套房利率已經(jīng)降到了3.3%，相比5月份的3.55%出現(xiàn)明顯下調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，整體看，“5·17”新政后，全國房貸利率出現(xiàn)了大幅度的調(diào)整。在7月22日降息后，更多的城市房貸利率有望調(diào)整到“2字頭”。
