從點(diǎn)名警示房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快城市到“窗口指導(dǎo)”，再到明確指出“不講房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，今年以來，“房住不炒”的口號(hào)響徹整個(gè)市場(chǎng)，盡管多個(gè)城市以提高住房公積金來托底房地產(chǎn)剛需，但在各房企海內(nèi)外融資渠道的明顯收緊及信托規(guī)模的“縮水”的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)似乎陷入了資金緊張的危機(jī)，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的悲觀情緒甚至迅速蔓延至鋼鐵行業(yè)，因此，鋼價(jià)在高產(chǎn)量疊加市場(chǎng)對(duì)建材需求信心不足，再加上近期多重利空消息的干擾等多重因素作用下，弱勢(shì)震蕩長(zhǎng)達(dá)一月有余。
然而，盡管房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷（據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份房地產(chǎn)類集合信托發(fā)行規(guī)模為745.51億元，環(huán)比下降31.03%），基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)的建設(shè)卻仍在如火如荼的發(fā)展當(dāng)中（據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類集合信托發(fā)行規(guī)模上升557.69億元，環(huán)比增長(zhǎng)18.45%，且周環(huán)比增量處于持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)）。
基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)的發(fā)展從年初之時(shí)就已經(jīng)出現(xiàn)端倪。3月份，李克強(qiáng)就提出今年將安排地方政府專項(xiàng)債券2.15萬億元，比去年增加8000億元，為重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)提供資金支持，也為更好防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)造條件。6月10日，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳更是印發(fā)《關(guān)于做好地方政府專項(xiàng)債券發(fā)行及項(xiàng)目配套融資工作的通知》。
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在此政策號(hào)召下，上半年共發(fā)行專項(xiàng)債15514.72萬億元，同比去年增加11249.72萬億元，同比增幅達(dá)264%。其中，6月份，我國(guó)地方債發(fā)行額達(dá)8996萬億元，創(chuàng)2016年7月以來新高。專項(xiàng)債發(fā)行額也達(dá)到年后最高點(diǎn)。
從具體落實(shí)情況來看，上半年以來，各省市基建重大項(xiàng)目批復(fù)從未間歇。且隨著地方政府債務(wù)置換擴(kuò)容、城投債發(fā)行加速等進(jìn)程的推進(jìn)，基建投資到位資金也得到持續(xù)改善，項(xiàng)目批復(fù)-資金到位-項(xiàng)目開工的周期大大縮短，以江蘇為例：江蘇省今年計(jì)劃新開工的109個(gè)省重大項(xiàng)目，上半年已開工74個(gè)，開工率已達(dá)68%。
除此之外，舊城改造等項(xiàng)目建設(shè)也在持續(xù)進(jìn)行。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)邱曉華分析：從舊城區(qū)、老城區(qū)改造來看，現(xiàn)在有17萬個(gè)城區(qū)小區(qū)需要改造，涉及的市場(chǎng)規(guī)模初步測(cè)算大致是3-5萬億。因此從3-5年之內(nèi)，要把這樣一個(gè)項(xiàng)目落實(shí)好，可以預(yù)期每年的規(guī)模將會(huì)達(dá)到1萬億左右，再為建材的需求添一把火。
因而，總的來看，不必為房地產(chǎn)行業(yè)的融資危機(jī)而愁眉不展，基建將成為促進(jìn)需求釋放的強(qiáng)力推手。