從點名警示房價增長過快城市到“窗口指導(dǎo)”，再到明確指出“不講房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，今年以來，“房住不炒”的口號響徹整個市場，盡管多個城市以提高住房公積金來托底房地產(chǎn)剛需，但在各房企海內(nèi)外融資渠道的明顯收緊及信托規(guī)模的“縮水”的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)似乎陷入了資金緊張的危機，對于房地產(chǎn)業(yè)的悲觀情緒甚至迅速蔓延至鋼鐵行業(yè)，因此，鋼價在高產(chǎn)量疊加市場對建材需求信心不足，再加上近期多重利空消息的干擾等多重因素作用下，弱勢震蕩長達一月有余。
然而，盡管房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷（據(jù)統(tǒng)計，7月份房地產(chǎn)類集合信托發(fā)行規(guī)模為745.51億元，環(huán)比下降31.03%），基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)的建設(shè)卻仍在如火如荼的發(fā)展當中（據(jù)統(tǒng)計，7月份基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類集合信托發(fā)行規(guī)模上升557.69億元，環(huán)比增長18.45%，且周環(huán)比增量處于持續(xù)增長狀態(tài)）。
基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)的發(fā)展從年初之時就已經(jīng)出現(xiàn)端倪。3月份，李克強就提出今年將安排地方政府專項債券2.15萬億元，比去年增加8000億元，為重點項目建設(shè)提供資金支持，也為更好防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險創(chuàng)造條件。6月10日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳更是印發(fā)《關(guān)于做好地方政府專項債券發(fā)行及項目配套融資工作的通知》。
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在此政策號召下，上半年共發(fā)行專項債15514.72萬億元，同比去年增加11249.72萬億元，同比增幅達264%。其中，6月份，我國地方債發(fā)行額達8996萬億元，創(chuàng)2016年7月以來新高。專項債發(fā)行額也達到年后最高點。
從具體落實情況來看，上半年以來，各省市基建重大項目批復(fù)從未間歇。且隨著地方政府債務(wù)置換擴容、城投債發(fā)行加速等進程的推進，基建投資到位資金也得到持續(xù)改善，項目批復(fù)-資金到位-項目開工的周期大大縮短，以江蘇為例：江蘇省今年計劃新開工的109個省重大項目，上半年已開工74個，開工率已達68%。
除此之外，舊城改造等項目建設(shè)也在持續(xù)進行。據(jù)國家統(tǒng)計局原局長邱曉華分析：從舊城區(qū)、老城區(qū)改造來看，現(xiàn)在有17萬個城區(qū)小區(qū)需要改造，涉及的市場規(guī)模初步測算大致是3-5萬億。因此從3-5年之內(nèi)，要把這樣一個項目落實好，可以預(yù)期每年的規(guī)模將會達到1萬億左右，再為建材的需求添一把火。
因而，總的來看，不必為房地產(chǎn)行業(yè)的融資危機而愁眉不展，基建將成為促進需求釋放的強力推手。