網(wǎng)訊：7月29日，聚焦尋找行業(yè)新動能、實現(xiàn)多元化探索的“2019博鰲房地產(chǎn)論壇”正式閉幕。在業(yè)內(nèi)看來，房地產(chǎn)行業(yè)正在從高速增長向平穩(wěn)增長過渡，隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步深入和精細(xì)化，如何在速度、風(fēng)險和利潤之間實現(xiàn)多維度、多層次的平衡成為行業(yè)發(fā)展關(guān)鍵所在，當(dāng)前的房地產(chǎn)企業(yè)需要集體突圍，行業(yè)內(nèi)部也進(jìn)入新一輪整合期。
7月，針對房地產(chǎn)行業(yè)的各種調(diào)控政策繼續(xù)出 臺。地方省市集中于限售加碼、土地出讓環(huán)節(jié)收緊、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)亂象整頓等。
與此同時，近期監(jiān)管層針對信托融資、美元債新規(guī)等政策也頻繁釋放出融資渠道收緊的信號。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著房企資金面的收緊，房企下半年投資拿地或?qū)②呌诒Ｊ?，從房地產(chǎn)融資到開發(fā)存在的時間跨度來看，調(diào)控效果將在四季度有所體現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長向平穩(wěn)增長過渡，龍頭企業(yè)優(yōu)勢更加明顯。隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭日趨激烈，行業(yè)發(fā)展在“量”上處于頂部，兼并加劇，行業(yè)集中度將持續(xù)提升。
從龍頭房企的發(fā)展戰(zhàn)略來看，恒大、碧桂園、萬科等企業(yè)幾乎不約而同地選擇多元化業(yè)務(wù)方向。其中，恒大方面表示正式轉(zhuǎn)型為多元化綜合型企業(yè)，逐漸形成以地產(chǎn)為基礎(chǔ)，旅游文化、健康養(yǎng)生為兩翼，新能源汽車為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局。而碧桂園也在布局機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等多元化業(yè)務(wù)。
參加論壇的業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，2019年，房企在資金方面的壓力有增無減，房企仍需加速銷售回款，理性投資，謹(jǐn)慎介入高價地和高溢價地塊。同時，應(yīng)把握機(jī)遇并購那些具有發(fā)展?jié)摿Φ闹行∑髽I(yè)及其優(yōu)質(zhì)項目，同時從提升產(chǎn)品品質(zhì)入手，更好地滿足居民的自住需求。另一方面，企業(yè)之間的兼并整合，將有利于整個行業(yè)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和市場化進(jìn)程。